Gayrimenkul sektörü, hem makroekonomik hem de mikro dinamiklerden güçlü şekilde etkilenen bir sektördür. Küresel ekonomik dalgalanmalar, faiz oranları, demografik değişim, teknolojik dönüşümler ve düzenleyici politikalar, sektörün kaderini belirler. 2025 yılına girerken, küresel ve yerel düzeyde gayrimenkul piyasalarında dikkat çekici...
Arsa, arazi veya tarla yatırımı doğru yapıldığında en yüksek kazanç getiren gayrimenkul türlerinden biridir.
Ama aynı zamanda en çok dikkat ve araştırma isteyen yatırımdır.
Özellikle firmamıza danışılan bu konu hakkında şunlar söylenebilir:
Son aylarda gram altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş, yatırımcıların dikkatini yeniden değerli metallere çevirdi. 2025'in son çeyreğinde gram altın yaklaşık 5.900 TL/gram seviyesinde işlem görüyor. Bu yükseliş, birçok yatırımcıyı "likit ve güvenli" varlıklara yöneltti.
Arsa, arazi veya tarla yatırımı doğru yapıldığında en yüksek kazanç getiren gayrimenkul türlerinden biridir.
Ama aynı zamanda en çok dikkat ve araştırma isteyen yatırımdır.
Tapuda yazan vasıf çok önemlidir:
"Arsa" → imar planında yer alır, yapı izni olabilir.
"Tarla / Arazi" → imarsızdır, genelde tarımsal kullanıma yöneliktir.
"Bağ, bahçe" gibi ifadeler varsa genelde kırsal niteliktedir.
Tapuda "arsa" yazan yerler kısa vadeli kazanç için daha uygundur;
"tarla veya arazi" uzun vadeli, sabırlı yatırımcı içindir.
Mutlaka imar durumu belgesi alınmalıdır.
Belediye veya e-devlet üzerinden imar planı sorgulanabilir.
"Tarım dışı kullanım izni" olup olmadığı da incelenmelidir.
⚠️ Dikkat:
Bazı bölgelerde "tarla" görünümlü yerler kırsal yerleşim planına dahil edilmiştir, bu tür alanlar hızla değer kazanır.
Ama plansız tarla almak, yıllarca atıl kalabilir.
Ana yola, köy merkezine, elektrik ve su hattına yakınlık önemlidir.
Tapu haritası (kadastro paftası) ile fiili yer birebir örtüşmelidir.
Google Earth veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu sistemiyle kontrol edebilirsin.
✅ Yakında yapılacak:
Üniversite
Hastane
Otoyol / çevre yolu
gibi kamu yatırımları varsa, büyük fırsattır.
Yol, elektrik, su hattı, kanalizasyon var mı?
Zemin etüdü veya taşkın riski (dere yatağı, heyelan) kontrol edilmelidir.
Sulama imkânı varsa, tarla değeri artar.
Müstakil tapu: Tam senin mülkiyetindir.
Hisseli tapu: Ortaklıdır; sınırları belirli değildir.
⚠️ En çok yapılan hata budur:
Hisseli tapularda, kendi kısmın net belli olmadığı için satış, bölme veya inşaat izni sorun çıkarabilir.
✅ Mümkünse tek tapulu müstakil yerleri tercih et.
Yoksa hisseli ama fiilen ayrılmış (ifrazı yapılmış) olmasına dikkat et.
Tapu harcı (satış bedelinin %4'ü) vardır.
Emlak vergisi ve yıllık beyan zorunluluklarını bilmek gerekir.
Değer artış kazancı (5 yıldan önce satışta vergi doğabilir) unutulmamalı.
Hedef Ne Almalı Süre Not
Kısa vadede kazanç İmarlı arsa 1–3 yıl Gelişen bölgelerde
Orta vadede kazanç Tarım dışı kullanım izni olan arazi 3–7 yıl Yola yakın olmalı
Uzun vadede kazanç Tarla / imarsız arazi 7–15 yıl Ucuz alınır, sabır ister.