Arsa, arazi veya tarla yatırımı doğru yatırım mı?
Arsa, arazi veya tarla yatırımı doğru yapıldığında en yüksek kazanç getiren gayrimenkul türlerinden biridir.
Ama aynı zamanda en çok dikkat ve araştırma isteyen yatırımdır.
1. Tapu Türü ve Nitelik Kontrolü
Tapuda yazan vasıf çok önemlidir:
- "Arsa" → imar planında yer alır, yapı izni olabilir.
- "Tarla / Arazi" → imarsızdır, genelde tarımsal kullanıma yöneliktir.
- "Bağ, bahçe" gibi ifadeler varsa genelde kırsal niteliktedir.
Tapuda "arsa" yazan yerler kısa vadeli kazanç için daha uygundur;
"tarla veya arazi" uzun vadeli, sabırlı yatırımcı içindir.
2. İmar Durumu ve Belediye Planı
- Mutlaka imar durumu belgesi alınmalıdır.
- Belediye veya e-devlet üzerinden imar planı sorgulanabilir.
- "Tarım dışı kullanım izni" olup olmadığı da incelenmelidir.
⚠️ Dikkat:
Bazı bölgelerde "tarla" görünümlü yerler kırsal yerleşim planına dahil edilmiştir, bu tür alanlar hızla değer kazanır.
Ama plansız tarla almak, yıllarca atıl kalabilir.
3. Konum ve Ulaşım
- Ana yola, köy merkezine, elektrik ve su hattına yakınlık önemlidir.
- Tapu haritası (kadastro paftası) ile fiili yer birebir örtüşmelidir.
- Google Earth veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu sistemiyle kontrol edebilirsin.
✅ Yakında yapılacak:
- Üniversite
- Hastane
- Otoyol /
çevre yolu
gibi kamu yatırımları varsa, büyük fırsattır.
4. Altyapı ve Teknik Detaylar
- Yol, elektrik, su hattı, kanalizasyon var mı?
- Zemin etüdü veya taşkın riski (dere yatağı, heyelan) kontrol edilmelidir.
- Sulama imkânı varsa, tarla değeri artar.
5. Hisseli – Müstakil Parsel Farkı
- Müstakil tapu: Tam senin mülkiyetindir.
- Hisseli tapu: Ortaklıdır; sınırları belirli değildir.
⚠️ En çok yapılan hata budur:
Hisseli tapularda, kendi kısmın net belli olmadığı için satış, bölme veya inşaat izni sorun çıkarabilir.
✅ Mümkünse tek tapulu müstakil yerleri tercih et.
Yoksa hisseli ama fiilen ayrılmış (ifrazı yapılmış) olmasına dikkat et.
Vergi ve Harçlar
- Tapu harcı (satış bedelinin %4'ü) vardır.
- Emlak vergisi ve yıllık beyan zorunluluklarını bilmek gerekir.
- Değer artış kazancı (5 yıldan önce satışta vergi doğabilir) unutulmamalı.
Yatırım Stratejisi ve Zamanlama
Hedef Ne Almalı Süre Not
Kısa vadede kazanç İmarlı arsa 1–3 yıl Gelişen bölgelerde
Orta vadede kazanç Tarım dışı kullanım izni olan arazi 3–7 yıl Yola yakın olmalı
Uzun vadede kazanç Tarla / imarsız arazi 7–15 yıl Ucuz alınır, sabır ister.