Gayrimenkul sektörü, hem makroekonomik hem de mikro dinamiklerden güçlü şekilde etkilenen bir sektördür. Küresel ekonomik dalgalanmalar, faiz oranları, demografik değişim, teknolojik dönüşümler ve düzenleyici politikalar, sektörün kaderini belirler. 2025 yılına girerken, küresel ve yerel düzeyde gayrimenkul piyasalarında dikkat çekici bir dönüşüm yaşanmaktadır.
Türkiye’de 2025 boyunca konut faiz oranlarının yüksek seyretmesi, yatırım amaçlı konut alımlarını sınırlamış; buna karşın arsa, tarla ve ticari gayrimenkul yatırımlarına olan ilgi belirgin biçimde artmıştır. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerini yukarı çekerken, yeni konut arzını da yavaşlatmıştır. Ancak ikinci el konut piyasasında canlılık devam etmiş, özellikle büyükşehirlerin çevresinde yer alan uydu bölgelerde fiyat artışları sürmüştür.
Kira fiyatları ise 2025 boyunca enflasyonla paralel bir şekilde artış göstermiştir. Kiralık daire bulmak, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük kentlerde giderek zorlaşmıştır. Bu durum, yatırımcıları uzun vadeli kira getirisi olan mülklere yöneltmiştir. Aynı zamanda, dijital emlak platformlarının yaygınlaşması ve yapay zekâ destekli değerleme sistemleri, sektörde şeffaflığı ve hızla karar alma süreçlerini artırmıştır.
Hesap Gayrimenkul